中指研究院监测，2023 年 4 月房地产企业非银融资总额为 728.2 亿元，同比下降 5.4%，环比下降 20.7%。行业平均利率为 3.79%，同比下降 0.26 个百分点，环比下降 0.1 个百分点。
从融资结构来看，4 月信用债规模占比 56.1%，海外债占比 0.0%，信托占比 4.9%，ABS 融资占比 39.0%。
具体来看，房地产行业信用债融资 408.5 亿元，同比下降 5.1%，环比下降 38.8%；海外债发行 0 亿元；信托融资 40.0 亿元，同比下降 59.1%，环比下降 11.5%；ABS 融资 283.8 亿元，同比下降 27.4%，环比上升 35.4%。
4 月信用债发行放缓，发行总量同环比均有所下降，其中，万科、绿城、美的、滨江等非央国企成功完成信用债发行，但美的发行的 12 亿元中票不仅有中债增全额担保，中信证券、中债增和交通银行三家机构还设立了信用缓释风险凭证，当前民营房企发行期限较长的债券仍需较强的增信措施，投资人对民营房企的信心有待进一步恢复。
ABS 连续两月环比上升，其中，CMBS/CMBN 是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达 67.3%，供应链 ABS、类 REITs 分别占比 28.1%、4.6%。4 月，新希望地产、瑞安房地产、新世界中国等民营及外资房企成功发行 CMBS/CMBN 产品，优先级利率分别为 5.5%、3.9%、3.5%，民营房企拥有优质商业物业作为底层资产能够发行相应资产证券化产品，丰富融资渠道，降低融资成本。
从融资利率来看，本月融资综合平均利率为 3.79%，同比下降 0.26 个百分点，环比下降 0.1 个百分点。融资综合平均利率下降主要是本月信托融资成本走低，拉低了整体利率。其中，信用债平均利率为 3.72%，同比上升 0.28 个百分点，环比下降 0.02 个百分点；信托平均利率为 6.97%，同比下降 0.72 个百分点，环比下降 0.18 个百分点；ABS 平均利率为 3.48%，同比下降 0.12 个百分点，环比下降 0.25 个百分点。
从典型房企债券发行来看，本月信达地产融资额度最高，合计 47.0 亿元，平均融资利率 4.53%。具体来看，典型房企中格力地产的信用债利率较高，为 4.97%，招商蛇口最低，为 2.2%。
src=备注：规模单位为亿元，海外债按当月最后一天汇率换算为人民币，利率单位为 %
2023 年 5 月到期债券余额为 689.1 亿元，其中，海外债占比为 18.4%，信用债占比为 81.6%。2023 年内到期债券余额为 5249.2 亿元，占总债券余额的 18.6%，其中，海外债占比为 34.4%，信用债为 65.6%。
2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
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