CQ9电子2023 年 4 月，北京房山区拟试点 一区一策 调控措施，青塔、西红门地块调整出让规则，同集团企业不得同时竞买；市场方面，商品住宅供应节奏放缓，成交规模持续回升；北京集中推介 73 宗拟供应宅地，三成以上位于中心城区；土拍揽金 63.6 亿，招商摇中东小马地块。

　　src=特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-4 月，北京房地产企业销售额 TOP20 企业商品房销售金额合计 1615.1 亿元；TOP20 企业商品房销售面积合计 346.1 万平，TOP20 门槛值分别为 34.0 亿元和 7.9 万平。销售额方面，中海地产、北京城建和首开股份位居前三位，其中，中海地产销售额达 303.4 亿元，位居首位；北京城建销售额 159.6 亿元，位居第二位；首开股份销售额为 151.4 亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、北京城建分别位居销售面积榜前三位，销售面积均超 27 万平。

　　src=特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-4 月，北京房地产企业权益销售额 TOP20 企业商品房权益销售额合计 1115.9 亿元，权益销售面积 TOP20 企业商品房权益销售面积合计 234.3 万平。权益销售额和权益销售面积 TOP20 门槛分别为 21.1 亿元和 5.4 万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为 290.7 亿元、119.8 亿元和 95.4 亿元。

　　src=特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-4 月，北京商品住宅项目销售业绩 TOP10 项目共实现网签金额 376.03 亿元，网签面积 38.33 万平。中信城网签金额 86.30 亿元，位居榜单首位；北京城建 · 天坛府位居次席，网签金额 58.71 亿元；信达中心 · 東外 39 號项目网签金额 49.06 亿元，位居第三位；TOP10 项目主要集中在大兴、丰台和东城区，各有 2 个项目上榜，西城、海淀、朝阳、昌平各有 1 个项目上榜。

　　北京房山区拟试点 一区一策 调控措施：4 月 10 日，北京市住建委官网发布北京市住房和城乡建设委员会 2023 年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况，重点任务中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善 一区一策 调控措施，支持 一老一小 、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照 一区一策 的方式由房山区试点，相关内容报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

　　北京优化住房公积金租房提取业务：4 月 13 日，北京市住房公积金管理中心上月发布的《关于进一步优化租房提取业务的通知（征求意见稿）已结束征集意见，将采纳公众提出的建议。征求意见稿提出，申请人租住本市商品住房，每人每月提取公积金金额不超过 2000 元，相比目前 1500 元的提取金额上限，增加了 500 元。

　　青塔、西红门地块调整出让规则，同集团企业不得同时竞买：4 月 14 日，北京市规自委发布关于北京市丰台区青塔和大兴西红门地块出让公告的补充公告，将出让公告第三条 同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买 调整为 同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司 ( 含全资公司、控股公司 ) 。

　　成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨 0.03%。2023 年 4 月，北京新建住宅平均价格为 44719 元 / 平方米，环比微涨 0.03%，涨幅收窄 0.01 个百分点；同比上涨 0.71%，涨幅收窄 0.10 个百分点。1-4 月，北京新建住宅价格累计上涨 0.09%，较去年同期收窄 0.15 个百分点。

　　销售规模：新房市场持续回升，市场稳步恢复。2023 年 4 月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为 73.44 万平，环比增长 10.8%，同比增长 10.1%。2022 年 1-4 月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交 218.7 万㎡，同比微降 0.5%。从周度成交来看，4 月周度平均成交规模成交高位稳定状态，但从前端市场来看，4 月中下旬新房市场运行环境出现一定疲软态势，核心区市场活跃度保持相对稳定，外围市场出现降温。

　　图：2020 年 -2023 年 4 月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

　　供应端：从预售取证来看，本月新房取证节奏回落，仅 3 个项目获批入市，较上月减少 16 个；新批房源 1226 套 /12.57 万平，环比分别下降 81.4% 和 83.4%；新取证项目主要集中在昌平、通州和朝阳区。

　　图：2020 年 -2023 年 4 月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

　　库存方面：库存规模、出清周期持续回落。截至 4 月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为 1109.72 万平方米，环比下降 0.4%；库存回落，同时去化加速，带动出清周期缩短至 17.4 个月，环比缩短 0.2 个月。

　　北京集中推介 73 宗拟供应宅地，三成以上位于中心城区：4 月 25 日，2023 年北京商品住宅用地推介会 在京举行，此次推介项目数量再创新高达到 73 个。其中，八成以上位于 三城一区 、产业园区与轨道交通站点周边。中心城区项目 22 个，占比在三成以上；副中心及平原多点地区项目 39 个，占比近五成；生态涵养区项目 12 个，占比近两成。

　　从地块分布来看，朝阳区共推出 6 宗地块，分别位于东坝、崔各庄、管庄、小红门、十八里店；海淀区有 2 宗地块，分别位于四季青和永丰；丰台区拟供应 9 宗宅地；石景山区拟供应 5 宗地块；通州区拟供应 7 个地块，分别位于梨园、永顺、宋庄、张家湾等地。作为中心城区的重要承接地，顺义区今年计划供应住宅用地 8 宗，总用地面积约 36 公顷。

　　4 宗宅地由预申请转挂牌，总起始价 86.45 亿元：4 月 28 日，北京石景山衙门口 713 地块、经开区台湖 0032 地块、顺义新城第 19 街区 19-69 地块、顺义新城第 20 街区 6001 地块等 4 宗地由预申请正式转正挂牌，四宗地总土地面积约 13.53 万㎡，总建设控制规模约 28.37 万㎡，总交易起始价 86.45 亿元。

　　土拍揽金 63.6 亿，招商摇中东小马地块：4 月 28 日，北京 2 宗宅地挂牌出让，1 宗地价 + 现房面积 双封顶 、1 宗底价成交，收金 63.6 亿，总出让面积 9.1 万㎡，总规划建面 15.7 万㎡，成交楼面均价 40453 元 /㎡，平均溢价率 4.95%。

　　其中招商以 23.2 亿元 + 现房销售面积 3.3 万㎡，竞得北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目 FZX-0306-6009 地块，楼面价约 3.57 万元 / 平方米，溢价率 15%。北京朝阳区孙河前苇沟 002、003 地块仅收到中建智地 1 家房企报价，最终该地块由中建智地以 40.4 亿元收入囊中，楼面价约 4.38 万元 / 平方米。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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