根据，2023 年 4 月 14 日 -2023 年 5 月 12 日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘 19 个，推出房源 5564 套。本月深圳新盘供应仍保持一定规模，推出项目以刚需及改善型为主。具体楼盘开盘去化分化明显，整体去化则一般。广州市场刚改、改善项目占比 56%，为市场主流，刚需项目占比 44%。重点监测万汇天地 · 瑧园、广船滨江上都项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。

　　重点监测 10 个项目，共推出 1520 套房源，分布于荔湾、海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城七个区域，其中 4 个纯新盘，6 个加推楼盘。

　　src=认购去化：开盘推出 215 套房源，当天认购 160 套，去化率 74% 。

　　客户定位：年龄介于 35-50 岁之间的客户群占比最大。从区域上看，荔湾区及周边客户占大多数，置业群体以刚改及改善客户为主。

　　1、地理位置优越。项目位于荔湾区花地湾地铁附近，距离地铁约 600 米远，靠近白鹅潭商圈。

　　2、周边配套成熟。项目周边拥有省实荔湾学校花地湾校区，芳村小学、西关实验小学、真光中学、广东省实验中学、广州市培英中学等教育资源，商业有万象城、太古仓等商业配套。距离荔湾儿童公园一公里远。

　　src=认购去化：开盘推出 168 套房源，当天认购 134 套，去化率 80% 。

　　客户定位：年龄介于 35-55 岁之间的客户群占比最大。从区域上看，荔湾区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

　　1、地理位置优越。项目位于荔湾区白鹅潭 CBD 核心沿江总部经济带，打造高端商业办公、高端酒店、滨江公园、文化艺术中心与一体的滨江国际都会新地标。

　　2、周边配套完善。项目位于在建 11 号线鹤洞东站地铁上盖，周边交通便利，学校资源丰富，拥有一线江景资源。

　　重点监测 9 个项目开盘，共推出 4044 套房源，项目分布在福田、宝安、龙岗、龙华、光明及坪山区，其中 4 个项目为纯新盘，5 个项目为加推楼盘。

　　src=src=客户定位：以 35-45 岁改善型客户为主，项目总价 674-1092 万元 / 套；开盘推出 708 套房源，去化较好。

　　1、项目位于龙华深圳北站核心区位，拥有良好的交通条件，各方面配套完善且高端。属于华润润府系产品，产品定位高端。

　　2、项目主推 99-143 平 3-4 房户型，契合改善型客户需求，且项目属于限价楼盘，对比周边二手房有价格优势，性价比高。

　　src=src=客户定位：以 25-45 岁刚需及改善型客户为主，项目总价 394-544 万 / 套，开盘推出 341 套房源，去化一般。

　　1、项目位于光明长圳 TOD 综合体范围内，交通便利，周边现状配套相对丰富。

　　2、项目为华润置地 润系 高性价比产品，主推 89-111 平 3-4 房，得房率CQ9电子高，均好性佳，总价友好，能够全方位满足置业需求。

　　src=src=客户定位：以 25-45 岁刚需及改善型客户为主，项目总价 576-923 万 / 套，开盘推出 282 套房源，去化一般。

　　1、项目位于宝安尖岗山片区，拥有良好的自然配套资源，周边分布多个成熟社区，片区居住氛围浓厚。

　　2、项目户型功能齐全，方正通透，主推 74-98 平 3-4 房均为市场稀缺产品，能较好满足刚需及刚改客户置业需求。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。