厦门房地产市场持续复苏动能略显不足，新房市场供求环比双双下滑，成交均价稳中有跌，市场热度有所回落。

　　src=数据说明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-4 月，厦门市房地产企业销售额 TOP10 企业商品房签约金额合计约 550.4 亿元，TOP10 企业商品房累计签约面积 137.7 万平。从 TOP10 门槛值来看，1-4 月，厦门房地产企业销售额 TOP10 企业销售金额门槛值为 18.1 亿元，销售面积 TOP10 企业销售面积门槛值为 5.6 万平。从房企销售业绩来看，国贸地产、联发集团和中海地产在厦门销售业绩较好，销售金额居前三位，销售金额均超过了 80 亿元；中海地产累计销售面积为 24.2 万平居首位，国贸地产和联发集团销售面积分列二、三位。

　　新房：整体来看，厦门新房价格指数呈平稳态势，房价指数环比小幅波动，同比涨幅止跌回升。2023 年 4 月，厦门市新建商品住宅指数为 29232 元 / 平米，环比微跌 0.02%；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅止跌回升，本月同比上涨 0.19%，涨幅较上月扩大 0.03 个百分点。

　　2017 年至 2023 年 4 月厦门新建商品住宅销售价格指数及环比走势

　　二手房：厦门市二手房成交价格指数连续两个月稳中有跌，同比涨幅仍呈持续收窄趋势。本月二手住宅成交价格指数为 54712 元 / 平米，环比微跌 0.04%；同比涨幅持续收窄，本月同比上涨 1.51%，同比涨幅较上月收窄 0.41 个百分点。

　　厦门市场：4 月，厦门楼市置业信心仍处于恢复期，虽然客户入市意愿有所加强，但观望情绪仍在，随着前期积累的需求阶段性集中消耗后，市场逐步恢复常态，房地产市场供求均迎来 拐点 ，市场热度有所回落。供应方面，本月仅建发五缘湾海项目新批上市 234 套房源，累计面积约为 4.21 万平，环比减少 84%，在去年同期供应低基数下，同比增加约 59%。成交方面，天琴海、特房樾鸣湾、国贸海屿原、学仕里等项目热销，带动新房成交在供应大幅下滑情况下仍居相对高位，但整体市场热度较上月呈回落趋势，本月商品住宅累计成交 2320 套产品，累计成交面积约 25.24 万平，环比减少 6%，同比增加 66%。

　　2020 年至 2023 年 4 月厦门新建商品住宅销售面积及同环比走势

　　库存方面，从整体来看，厦门房地产市场在售库存虽仍居高位，但在今年宽松政策及需求的有效释放下去化周期走低趋势明显。截止到 4 月末，厦门房地产市场库存规模约为 297.38 万平，随着市场去化速度的加快，库存规模短期呈现波动下滑的态势。去化周期方面，2022 年 6 月 -7 月新房市场供应量大幅增加，但去化持续低迷，导致库存去化周期升至阶段性高位；2022 年四季度开发商入市意愿较低，新房供应量持续低位，成交两相对较高，带动去化周期波动下行；进入 2023 年，市场活跃度有所回升，商品住宅去化速度加快，出清周期延续下滑的趋势，截止到 2023 年 4 月，出清周期约为 14.04 个月，整体仍存一定的去化压力。

　　（3）区域成交：4 月湖里区成交规模居首，1-4 月翔安区累计成交规模较高

　　成交规模方面，1-4 月翔安区、同安区和湖里区成交规模居全市各区前三位，成交规模分别为 19.33 万平、17.19 万平和 13.00 万平，成交规模占比分别为 25%、22% 和 17%；海沧区成交规模为 11.55 万平，成交占比约为 15%；集美区和思明区成交规模相对较低，累计成交面积分别为 9.36 万平和 6.73 万平，成交占比分别为 12% 和 9%。成交均价方面，湖里区和思明区成交均价远高于其他区域，平均成交均价分别为 71046 元 / 平和 69896 元 / 平；集美区、海沧区和翔安区成交均价在 3.0-4.0 万元 / 平之间；同安区成交均价最低，不足 3.0 万元 / 平。

　　单月来看，4 月厦门六区成交规模环比 4 跌 2 涨，湖里区成交占比明显增加。成交规模方面，湖里区在天琴海、保利 · 国贸天琴、湖畔润璟等项目持续热销带动下，成交规模升至各区首位，成交量为 7.19 万平，环比增加两倍，成交占比达 28%，成交占比为 2022 年以来最高；同安区市场表现稳中有升，成交规模为 6.16 万平，环比增加 5%，成交占比为 24%，环比增加约 3 个百分点；翔安区、海沧区、集美区和思明区成交规模均呈不同程度的下滑。成交均价方面，本月厦门六区环比 5 涨 1 跌，海沧区在海沧中心 TOD · 璞瑞等项目带动下，成交均价结构性上涨 11%；翔安区、同安区、思明区和湖里区成交均价稳中有涨，环比涨幅均在 5% 以内。

　　成交规模来看，随着前期积累的需求阶段性集中消耗后，市场逐步恢复常态，房地产市场供求均减少，市场热度有所回落。从价格变化来看，二手房成交价格指数连续两个月稳中有跌，同比涨幅仍呈持续收窄趋势；新房价格指数呈平稳态势，房价指数环比小幅波动，同比涨幅止跌回升。

　　5 月初，厦门市进行了首批集中土拍，岛内湖里区的 2 宗都在开拍后迅速进入摇号环节，参加摇号的房企数量分别达到 88 家和 33 家，在优质地块 + 稀缺供应的推动下，本次土拍热度较去年大幅回温，开发商入市的积极性明显回升，或将带动供应量的回升。成交方面，3 月冲高后 4 月市场热度回落，持续复苏动能仍有所不足，为稳定购房者置业信心和预期，楼市调控政策仍将以优化宽松为主，但置业者在整体大环境影响下仍然具有较强的观望情绪，预计后续商品住宅成交规模稳中微跌，成交均价延续小幅波动。

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