2023 年 1-4 月份，青岛商品房市场成交金额约 665 亿元，成交面积约 430 万平。4 月份商品住宅成交约 74 万平，环比下降 45%，4 月市场略显颓势，热度下降。土地市场方面，本月成交崂山区和市北区两宗地块，其中崂山区地块受到企业的追捧。下面让我们来看一下 2023 年 1-4 月青岛房地产企业的销售表现：
src=特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1-4 月期间销售的商品房为统计口径，主要依据在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023 年 1-4 月份，青岛房地产企业销售金额 TOP20 企业合计销售金额为 401.7 亿元，同比上涨 22.4%；销售面积 TOP20 企业合计销售面积 223.9 万平，同比上涨 16.2%。
君一控股以 41.2 亿元 /21.8 万平的销售业绩蝉联销售金额、面积双榜冠军；中国金茂以 36.9 亿元的销售业绩位列金额榜第二名，融创中国以 20.9 万平的销售面积位列面积排行榜第二名；海信地产以 32.7 亿元的销售额位居金额榜单第三名，和达集团以 20.9 万平的销售面积位居面积榜单第三名。
权益部分，2023 年 1-4 月份，青岛房地产企业权益销售金额 TOP20 企业合计销售金额为 294.6 亿元，权益销售面积 TOP20 企业合计销售面积 173.6 万平。
其中海信地产以 32.7 亿元的权益销售金额位列权益金额排行榜冠军，融创中国以 20.9 万平的权益销售面积位列权益面积排行榜冠军；和达集团以 30.3 亿元 /20.8 万平的权益销售业绩位居权益金额、面积榜第二名；同时融创中国以 29.9 亿元的权益销售额位居权益金额榜第三；海信地产以 18 万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。
src=2023 年 1-4 月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10 合计销售金额为 87.1 亿元，同比上涨 5.4%，本月 TOP10 门槛值提高至 7 亿元。
排行榜前三位的项目销售金额均在 10 亿及以上，其中融创青岛东方影都持续热销，以 11.7 亿的销售额位居榜首；第二位是大云谷金茂府，销售金额为 10.8 亿；青啤 · 静澜山排名第三，销售金额为 10 亿。
src=2023 年 1-4 月份，青岛商品住宅项目销售面积 TOP10 合计销售面积为 40.3 万平，同比下降 8.6%，排行榜前三位项目销售面积均在 4 万平及以上。
其中，融创青岛东方影都荣登销售面积冠军宝座，销售面积 7.5 万平；和达 · 山语城以 4.8 万平位列第二；顺城万科 · 海潮云起以 4 万平的销售业绩紧随其后。
融创青岛东方影都项目以 596 套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；和达 · 山语城以 448 套位居第二；动投基金谷 · 春阳里排名第三，成交 373 套。
图：2022 年 4 月 -2023 年 4 月青岛市商品房和商品住宅供应情况
青岛市 2023 年 4 月商品房供应约 80.5 万㎡，环比下降 52.8%，同比下降 23.1%；商品住宅供应 60.2 万㎡，环比下降 55.6%，同比下降 29.1%，供应量收缩。4 月份市场热度下降，推盘积极性回落，本月住宅供应区域主要集中在黄岛区、城阳区等。
图：2022 年 4 月 -2023 年 4 月青岛市商品房和商品住宅成交情况
2023 年 4 月青岛商品房成交面积约 92.2 万㎡，环比下降 44.5%，同比下降 12.3%。其中商品住宅成交面积约 74 万㎡，环比下降 45.2%，同比微涨 3.8%。本月新房市场需求方面，100 万以上各总价段为成交主流区间；90-120㎡与 120-144㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格来看，受成交区域结构影响青岛住宅新房市场价格略有上涨，本月商品住宅成交均价约 15988 元 /㎡。
2023 年 4 月，青岛市成交两宗住宅用地，总规划建面为 28.0 万平，分别为崂山区张村河 046 地块和市北区杭州路 16 号地块，其中崂山区地块竞争激烈，最终以 21045 元 / 平的楼面价成交，成为主城区 新地王 。
2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
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