特区建发投资连续两个月蝉联榜首、华润置地挤进前三、前海控股新进榜位列第四

　　4 月深圳新增供应面积为 46.1 万㎡，环比减少 10.6%；成交面积为 34.7 万㎡，环比继续上涨，涨幅为 9.8%。供需方面，在经历 3 月新房供应小高峰后，4 月房企推盘积极性减缓，深圳商品住宅新增供应量环比由增转降；4 月，深圳商品住宅成交量环比继续增长，彰显了楼市复苏的持续性，释放一定积极信号，不过从增长的幅度看，目前商品住宅成交量环比增幅已大幅收窄。预计未来，深圳新房市场或保持平稳运行态势。

　　4 月深圳二手住宅共成交 3077 套 /29.09 万平方米，成交套数环比下跌 22.6%，同比上涨 63.8%，成交面积环比下跌 21.1%，同比上涨 63.1%。进入到 4 月份之后，二手房成交量开始明显减少了。市场仍存在观望情绪，客户信心未能完全恢复，市场热度在 4 月下半月也出现下降，另外，随着二手房挂盘量不断创新高，政策未出现预期中的松动，二手房市场或面临后继乏力的局面。

　　src=特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日— 4 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市 ( 含深汕合作区 ) 的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-4 月，深圳销售金额 TOP20 房企合计销售 756.4 亿元，同比减少 22.1%，占全市 1-4 月销售额的 69.1%，销售金额 TOP20 入榜门槛为 15.48 亿元。其中，TOP10 房企销售额为 568.86 亿元，较上年减少 29.5%；TOP11-20 房企销售额为 187.54 亿元，较上年增长 14.6%。本月销售金额 TOP20 新进榜的企业有前海控股位列第四、深圳国际位列第十五，以及深圳市闽泰房地产开发位列第二十。

　　2023 年 1-4 月，百亿以上阵营仅 1 家，较去年同期减少 3 家，销售额 109.72 亿元。第二阵营（50-100 亿）企业 5 家，去年同期没有，销售额均值 67.2 亿元。第三阵营（30-50 亿）企业 2 家，较去年同期减少 2 家，销售额均值 36.86 亿元。第四阵营（10-30 亿）企业为 12 家，与去年同期相同，销售额均值 19.75 亿元。

　　从深圳各房企销售面积来看，2023 年 1-4 月，深圳销售面积 TOP20 房企合计销售 114.1 万㎡，TOP20 入榜门槛为 2.33 万㎡。其中，特区建发投资以 16.51 CQ9电子万㎡排名第一，特区建发投资成交项目主要以公寓为主；华润置地以 12.49 万㎡排名第二，深圳地铁集团以 10.88 万㎡排名第三。本月销售面积 TOP20 新进榜的企业有第四位的前海控股，第十八位的颐安集团，以及第十九位的深圳市闽泰房地产开发。

　　src=特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日— 4 月 30 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市 ( 含深汕合作区 ) 的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-4 月，深圳商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售金额为 249.49 亿元，占全市商品住宅销售总额的 33.9%，TOP10 入榜门槛为 18.44 亿元。

　　其中，深铁懿府以 48.35 亿元的绝对领先优势蝉联排行榜首位，深铁懿府楼盘位于深圳南山安托山片区深安路，临近地铁 7 号线深云站，距市中心较近，占据城市核心，区位优势明显，地段知名度高。深铁懿府在安托山片区的西侧，环安托山公园而建，生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心，但放大到稍大一点的视角来看，它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利，还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中，对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。

　　超核中心 润府以 29.23 亿元位居排行榜第二位，该项目位于深圳七大总部基地之一的北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来将在深圳北站这 一芯 的基础上，规划 城市超核 + 深圳北站 的 双芯 结构，打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。距离深圳北站约 400 米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有 4/5/6 号线三条地铁线直接在此接驳。步行可达深圳北站缤果空间、星河 Coco City 等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸 - 红山 6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家 Costco 旗舰卖场。该项目西临南园公园，1.5 公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。周边教育资源也非常丰富。未来将成为湾区新地标。

　　中洲湾以 24.33 亿元位居排行榜第三位，该项目位于深圳市福田都会核心区福荣路与上沙村路交汇处，北邻福田 CBD 享城央醇熟配套揽一城繁华，南拥深圳湾一线首排永久无遮海景、红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观。自带建面约 16 万㎡商业配套，超 50 万㎡商业云集，三地铁两主干道双枢纽两口岸，缤纷生活举步即达，紧邻九年一贯制红岭实验优质教育资源。香港北部都会区规划提出后，大金沙板块就位于深港都会 CBD 的核心—— 港深紧密互动圈 内，这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地，片区形成蓬勃发展之势。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。